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Kaufpreis

205.000 €

ca. 120 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 1.108 m²

Grundstück

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ZENTRUMSNAHES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND BAUGENEHMIGUNG FÜR 4 WOHNEINHEITEN AN DER KÜSTE

Einfamilienhaus zum Kauf

Verkauft Kamin Abstellraum Gartennutzung

Objekt-Nr: AG-490-1

Preis

Käuferprovision:

3,40 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 205.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 120 m²

Zimmer:: 4

Grundstücksfläche:: ca. 1.108 m²

Gartenfläche:: ca. 1.108 m²

Räume / Flure

Etagen:: 1

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1927

Kategorie:: Standard

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

Modernisierungen:: 2018

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Stellplatz:

Anzahl:: 2

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Einfamilienhaus in Norden nahe der Küste besticht durch seine ruhige Lage, mit einem großzügigen Grundstück von 1108 m² und mit einer Wohnfläche von etwa 120 m². Ursprünglich im Jahr 1927 erbaut, wurde es im Jahr 1972 erweitert und bis 2018 modernisiert.

Eine Genehmigung für den Bau eines Wohnhauses mit vier Wohneinheiten (mit Abgeschlossenheitsbescheinigung) bietet zusätzliches Potenzial für Investitionen.

Ausstattung:

Erdgeschoss:

• Windfang mit Fenster
• Diele mit Holztreppe
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Großzügiges Schlafzimmer
• Hauptbad mit Whirlpool (evtl. zu überprüfen)
• Gut ausgestattete Küche mit 2 Fenstern
• Abstellraum mit Heizung und Fenster
• Großer Garten, Sonnenterrasse mit Außenkamin, Schuppen, Garage

Obergeschoss:
• Flur mit kleiner Galerie und Kamin-Lüftung
• Zwei mansardenartige Räume mit viel Stauraum

Dachboden:
• Lagerfläche (teils isoliert)

Teilkeller:
• 7 m² groß
Zusätzlich: Sonnenterrasse, Außenkamin, großer Garten, Schuppen, Garage, Einbauküche und optional übernehmbares Mobiliar/Inventar.

Lage

Die Immobilie liegt in der Stadt Norden, umgeben von der atemberaubenden Landschaft Ostfrieslands. Diese Gegend ist berühmt für ihre reizvollen Landschaften, die von grünen Weiden, Wasserwegen und einer einladenden Küstenlinie geprägt sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, die ein bequemes Einkaufserlebnis bieten. Der Norder Marktplatz ist nur wenige Minuten entfernt (ca. 2 km) und bietet samstags und montags regionale und frische Produkte an. Die meisten Dienstleister und Versorgungsmöglichkeiten (z. B. Edeka ca. 2 km entfernt) sind auch gut erreichbar. Die zentrale Lage in der Stadt Norden ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit verschiedener Infrastruktureinrichtungen, was den Lebenskomfort in dieser Immobilie zusätzlich erhöht.

Das bekannte Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie bequem mit dem Auto in etwa 20 Minuten und die Fähranleger nach Norderney und Juist an der Nordsee sind nur etwa 3 km entfernt. Der renommierte Schlosspark Lütetsburg sowie der Golfplatz sind in ungefähr 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Fenster: 2fach-verglast mit unterschiedlichen Baujahren 1993 und 2005
Bad mit Whirlpool, Waschtisch, WC, 2 Fenster, FB-Erwärmung, Anschluss für WM

Folgendes wurde erneuert und modernisiert:
• Haustür und Nebeneingangstür (2016)
• Heizkörper mit Zuleitungen
• Flachdach erneuert (Baujahr 2016)
• komplett verfugt (Baujahr 2017)
• Einblasdämmung (Baujahr 2013) -außer Gartenseite
• mechanische Markise (Baujahr 2015)
• Elektrik – außer Stromkasten (2009/2021)
• elektrische Einbaugeräte in der Küche (2016)
• Laminat tlw. (2016)
• Metallzaun (2024)
• Holz-/Maschendrahtzaun (2014)

Besonderheiten:

• Großzügige Aufteilung mit eleganten Rundbögen
• Großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
• Schlafbereich im Erdgeschoss
• Klassischer Kaminofen mit Wärme- und Lüftungsweiterleitung

Das Objekt kann komplett mit Mobiliar/Inventar übernommen werden.

Sonstiges

Es ist zu beachten, dass das Haus in einigen Bereichen leichte Feuchtigkeitsstellen aufweist. Diese sollten bei der weiteren Planung und Nutzung berücksichtigt werden, bieten aber gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen vorzunehmen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu perfektionieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial in einer ruhigen und attraktiven Lage zu erwerben!

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Ferienhaus vermietet und kann jetzt als Festwohnsitz oder zur Festvermietung genutzt werden.

Überzeugen Sie sich von diesem Objektangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Für einen Kaufpreis von nur 205.000 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden.

Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung. Eine entsprechende Vereinbarung wurde auch mit dem Auftraggeber getroffen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Telefon: 04931 980 93 78

Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-490

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne unterstütze ich Sie bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie.