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Kaufpreis

299.000 €

ca. 260 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 1.868 m²

Grundstück

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WALMDACHBUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG/LIFT, NEBENGEBÄUDE, GARAGEN IN NORDSEENÄHE!

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC Abstellraum Gartennutzung Als Ferienimmobilie geeignet Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: AG-457-19

Preis

Käuferprovision:

3,40 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 299.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 260 m²

Zimmer:: 7

Grundstücksfläche:: ca. 1.868 m²

Räume / Flure

Etagen:: 1

Schlafzimmer:: 5

Badezimmer:: 4

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1975

Kategorie:: Standard

Zustand:: modernisiert

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Modernisierungen:: 2023

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Parkett, Laminat

Fahrstuhl:: Personen

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 5

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Willkommen in diesem attraktiven Bungalow aus dem Jahr 1975! Auf großzügigen ca. 260 m² Wohnfläche und einem weitläufigen ca. 1.868 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit zwei separaten Wohneinheiten – perfekt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das großzügige Nebengebäude bietet ideale Voraussetzungen für eine Hundezucht, während das weitläufige Grundstück viel Platz für den Anbau von frischem Gemüse und anderen Selbstversorger-Projekten bietet.
Hier vereinen sich Wohnkomfort, Natur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Lebensraum!

Besondere Merkmale:

• Zwei Wohneinheiten: Privatsphäre und Flexibilität
• Nebengebäude: Zusätzlicher Stauraum
• Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge
• Werkstatt: Perfekt für Handwerker

Hauptwohnbereich (ca. 180 m²):

• Diele mit Kamin (2021)
• Küche (mit Einbauküche 2019)
• Offenes Wohn- und Esszimmer (ca. 53 m²)
• Elternschlafzimmer
• drei Zimmer
• Gäste-WC mit Fenster
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster
• Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
• Duschbad mit WC und Fenster
• Überdachte Terrasse im hinteren Bereich mit Außenkamin
• Terrasse im vorderen Bereich (überdacht), Direktzugang vom Wohnbereich aus

Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²):

• Separater Eingang
• Flur mit Lift und Treppe
• Flur mit kleiner Galerie
• Küche (mit Einbauküche) und Abstellraum
• Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kaminherd
• Zwei Schlafzimmer, angrenzender Bodenraum
• Vollbad mit Fenster

Zusätzlich gehört zum Angebot:

• ein Nebengebäude (ca. 80 m²) mit Werkstatt und Spitzboden
• eine Doppelgarage (ca. 42 m²)
• ein Keller/Partyraum (ca. 21 m²)
• ein Heizungskeller mit Lagerraum (ca. 19 m²)
• ein Dachboden mit Stehhöhe
• sowie ein Treppenlift, ideal für ältere oder eingeschränkte Personen

Lage

Die Immobilie liegt in Westerholt, nahe städtischer und kultureller Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Supermarkt ist ca. 400 Meter entfernt, weitere sind in weniger als einem Kilometer erreichbar. Eine E-Ladestation ist nur ca. 180 Meter entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, die nächste Bushaltestelle ist ca. 900 Meter entfernt. Schnellstraßen und Autobahnen sind gut erreichbar. Dornumersiel ist ca. 17 km und Bensersiel ca. 20 km entfernt. Ein Spielplatz ist ca. 450 Meter entfernt, Schulen sind knapp über einen Kilometer entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus städtischem Komfort und familienfreundlicher Wohnatmosphäre.

Ausstattung

• Stäbchenparkett und Laminat
• die Fenster sind 2fach-verglast
• Dachfenster überwiegend erneuert
• WC´s ausgetauscht 2024
• Schornsteinbabdichtung (2022)
• die Elektrik wurde überwiegend erneuert (2023)
• Starkstromanschluss
• eine Voliere / Hühnerstall aufgestellt ( 2020)
• Terrassenüberdachung erneuert (2022)
• Schornstein Abdichtung (2023)

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

In diesem attraktiven Bungalow gibt es noch einige Stellen, die nach einer liebevollen Modernisierung rufen. Hier und da sind kleine Veredelungen und zeitgemäße Anpassungen notwendig. Diese Aufgaben bieten dem geschickten Handwerker jedoch eine wunderbare Gelegenheit, seine Kreativität und sein Können unter Beweis zu stellen.

Für einen Kaufpreis von nur 299.000 € können Sie diese attraktive Immobilie sofort erwerben.

Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Identnummer für dieses Angebot: AG-457

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls bei Bedarf weiter.

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.