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Kaufpreis

199.500 €

ca. 100 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 211 m²

Grundstück

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STADTHAUS-PERLE EBENERDIGES WOHNEN! UNMITTELBARE NÄHE ZUM SEE

Einfamilienhaus zum Kauf

Verkauft Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt-Nr: AG382V

Preis

Käuferprovision:

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung.

Kaufpreis:: 199.500 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 100 m²

Zimmer:: 3

Grundstücksfläche:: ca. 211 m²

Zustand

Baujahr:: 2000

Kategorie:: Standard

Beschreibung

Das schicke Einfamilienhaus befindet sich auf einem überschaubaren 211 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Es befindet sich nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt und bietet eine gute private Lebensumgebung.

Das Einfamilienhaus ist die ideale Option für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen und praktischen Zuhause sind, ohne den Aufwand eines großen Gartens.

Im Gegensatz zu einem größeren Garten, erfordert ein kleiner Vorgarten weniger Aufwand und Zeit für die Pflege, was besonders für Menschen mit einem vollen Terminkalender, ältere Menschen oder einfach nur einem Wunsch nach mehr Freizeit von Vorteil ist.

Folgende Aufteilung finden Sie im Erdgeschoss vor:

• ein Eingangsbereich mit Diele
• eine Wohnküche mit angrenzender überdachter Terrasse
• ein Wohnzimmer
• ein Schlafzimmer
• ein Duschbad mit Fenster und Fußbodenerwärmung

Das Obergeschoss wurde folgendermaßen aufgeteilt:

• einen Flur
• ein Schlafzimmer
• ein Bad mit Eckwanne und Fenster
• ein Abstellraum mit Heizungsanlage

Ihre Wohnküche ist ein wichtiger Raum im Haus, in dem man viel Zeit verbringt. Die Möglichkeit, direkt vom Essbereich auf die Terrasse zu gelangen, ist ein großer Vorteil. Die überdachte Terrasse ist ein besonders geschützter Ort, der keine neugierigen Blicke der Nachbarn zulässt. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre ostfriesische Teezeit genießen. Auch die angrenzende Garage sowie die gepflasterte Einfahrt ist von hier aus direkt erreichbar, was besonders praktisch ist.

Das geräumige Wohnzimmer mit der großen Fensterfront bietet ausreichend Platz und lässt viel Tageslicht herein, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

Besonders praktisch ist, dass das ansprechende Schlafzimmer und das das Bad auf derselben Ebene liegen und somit ein komfortables Wohnen ermöglichen. Sie müssen sich keine Sorgen um Treppensteigen oder unangenehme Wege machen.

Über die massive Holztreppe erreichen Sie bequem das Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet einen weiteren Schlafbereich sowie ein großes Badezimmer mit Fenster und einer geräumigen Eckbadewanne. Hier finden Sie auch einen Abstellraum, der Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet und die Gastherme beherbergt.

Wenn Sie sich für diese Wohnperle entscheiden, haben Sie sogar die Möglichkeit, das Mobiliar bei Bedarf zu übernehmen. Das kann Ihnen viel Zeit und Mühe sparen, da Sie sich nicht um den Kauf neuer Möbel kümmern müssen.

Lage

Die Lage dieses Hauses ist äußerst attraktiv, da es sich in der Nähe zur Stadt befindet und in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Naherholungsgebiet, dem Schwanenteich, liegt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Norder Marktplatz, wo regelmäßig Samstags und Montags regionale und frische Produkte angeboten werden sowie die meisten Versorgungs- und Dienstleister vorhanden sind.
Die Fußgängerzone mit vielen Restaurants und ansässigen Geschäften sind ebenso bequem zu Fuß in ca. 10 min erreichbar, was Ihren Alltag ungemein erleichtert. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Norder Marktplatz, wo regelmäßig Samstags und Montags regionale und frische Produkte angeboten werden sowie die meisten Versorgungs- und Dienstleister vorhanden sind.

Zum bekannten Fischerdorf Greetsiel gelangen Sie schnell mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Zur Nordsee mit den Fähranlegern nach Norderney und Juist sind es nur ca. 6 Kilometer. Der bekannte Schlosspark Lütetsburg, ebenso der Golfplatz sind in ca. 5 Kilometern erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Hauses ist durchdacht und sehr ansprechend. Im Erdgeschoss wurden Fliesen und Laminat als Bodenbeläge verwendet, während im Obergeschoss u.a. ein warmer Korkboden verlegt worden ist.
Die Bäder sind zeitgemäß gefliest und das untere Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, das obere Badezimmer über eine geräumige Eckbadewanne.

Die herrliche Terrasse (Art: Wintergarten) lädt zum Entspannen ein und bietet zudem Zugang zur Garage, die derzeit als Hauswirtschaftsraum mit einer zusätzlichen Kochgelegenheit genutzt wird.

Die 2fach-verglasten Kunststoff-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 2000, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 134,2 KWh/m²a, Energieklasse E.

Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und ebenso ist hier ein Starkstromanschluss vorhanden. (Die Garage ist nur für einen Kleinwagen, z.B. einem Smart oder Motorränder, etc. ausgelegt)
In der Garage ist eine kleine Kochgelegenheit mit Wasseranschluss sowie auch der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Darüber hinaus bietet die gepflasterte Einfahrt ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und sorgt dafür, dass Sie jederzeit bequem parken können.

Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet und erfordert nur minimale Aufmerksamkeit. Ein separater Gartenbereich ist nicht vorhanden.

Diese Annehmlichkeiten machen dieses freistehende Haus zu einem komfortablen und funktionalen
Zuhause, das sowohl Ihren Wohnbedürfnissen als auch Ihren individuellen Vorlieben gerecht wird.

Sonstiges

Sie haben schon lange nach einem neuen Objekt gesucht und möchten die Vorzüge eines ebenerdigen Hauses genießen? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Das Objekt steht Ihnen sofort nach Kaufpreiszahlung zur Verfügung.

Für einen Kaufpreis von nur 199.500 € kann dieses Objekt Ihr neues Zuhause sein.
Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 382

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.