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Kaufpreis

324.000 €

ca. 120 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 4.790 m²

Grundstück

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SOLIDES LANDHAUS MIT SCHEUNE, OFFENSTALL, BEWEGUNGSPLATZ, GARAGEN IN NORDSEE-NÄHE

Bauernhaus zum Kauf

Verkauft

Objekt-Nr: AG355V

Preis

Käuferprovision:

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung.

Kaufpreis:: 324.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 120 m²

Zimmer:: 4

Nutzfläche:: ca. 95 m²

Grundstücksfläche:: ca. 4.790 m²

Räume / Flure

Etagen:: 1

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Zustand

Baujahr:: 1961

Kategorie:: Standard

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Weitere Informationen

verfügbar ab:: 01.11.2023

Beschreibung

Eine attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1961 mit ausgesprochenen großem Potenzial erwartet Sie in interessanter Ortsrandlage der Gemeinde von Osteel.

Der Hof besteht aus einem Wohnhaus, einer großzügigen Scheune (Heuboden) mit angrenzenden Offenstall sowie zwei Garagen. Auf dem 4790 m² großen Areal existiert ferner ein kleines Backhaus, ein Gehege mit Teich für Hühner und Gänse sowie ein groß angelegter Fischteich.

Es bieten sich hier Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, von der Fahrzeugunterbringung bis zur Tierhaltung ist hier vieles möglich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und ist auf 4 Zimmer, wie folgt aufgeteilt:

– ein Flur
– eine Wohnküche mit angrenzendem Vorrats-/Hauswirtschaftsraum
– ein Wohnzimmer mit Kamin
– ein Schlafzimmer
– ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne mit Fußbodenerwärmung
– ein kleiner Tiefkeller (keine Treppe, nur Absatz)

Das Obergeschoss gliedert sich, wie folgt:

– ein Flur
– Zwei Schlafzimmer

Der integrierte, ehemalige Stallbereich (Rohbau-Status) bietet Ihnen darüber hinaus im Erdgeschoss- sowie im Dachgeschossbereich ein weiteres Ausbaupotenzial von ca. 60 m² an. Hier wurden schon tlw. Leitungen verlegt, neue Dachfenster eingesetzt und diverse Ausbaubeiten durchgeführt sowie das Dach (Jahr 2018) isoliert.

Lage

Die Samtgemeinde Brookmerland ist ein Gemeindeverband im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Samtgemeinde besteht aus den Mitgliedsgemeinden Marienhafe, Leezdorf, Osteel, Rechtsupweg, Upgant-Schott und Wirdum. Sie wohnen ca. 2 Km von Marienhafe entfernt. Alle weiteren Dienstleister sind ebenso in ca. 2,5 Km entfernt. Eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Diese laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Samtgemeindegebiet bietet viele kurzweilige Ausflugziele sowie viel Natur und Ruhe.
Die Stadt Norden – mit einer guten Infrastruktur, wie Gymnasium, Real-, Haupt-, Gesamt- und Förderschulen ebenso Fachärzte und Ärztehaus – sind in ca. 5 Kilometer, auch mit dem Bus zu erreichen.

Ausstattung

Ihre Wohnküche wurde mit Sichtbalken, und mit einem gemütlichen Essplatz praktisch ausgestattet. Idealerweise grenzt ein kühlender Vorrats-/Hauswirtschaftraum an.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen aufgrund der optimalen Größe reichlich Gestaltungspielraum an. Das Highlight ist der offene Kamin und definitiv der herrliche unverbaute Ausblick. Ihre Pferde können hier tatsächlich zum Fenster „reinschauen“.

Das Schlafzimmer sowie das Voll-Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Dach über dem Wohnbereich wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt und isoliert.

Ebenso wurden in den Jahren zuvor Leitungen gegen Kupferleitungen sowie Heizkörper getauscht, die Elektrik wurde überwiegend im Jahr 2018 erneuert.

Die Fenster sind 2fach isolierverglast und teilweise mit Rollläden versehen. Die Fußböden wurden gefliest, teils mit Vinyl und mit Holz-Dielen ausgelegt. Im Objekt sind ältere Holztüren vorhanden sowie zwei Metalltüren zum ehemaligen Stallbereich und zum Vorratsraum hin.

Das Nebengebäude von ca. 95 m², inklusive Stall, mit dem vor einiger Zeit neu eingezogenem Heuboden und einer Garage bietet ein ausreichendes Platzangebot. Hier sind u.a. zwei Pferdeboxen integriert.
Ferner ist ein Offenstall mit Paddock-Möglichkeit sowie ein großer Bewegungsplatz vorhanden.

Zum Angebot gehören weiterhin eine sehr schön angelegte Sonnen-Terrasse (SW-Ausrichtung) mit Überdachung sowie ein neu angelegter Fischteich.
Phantastische Sonnenstunden mit guter Land- und Nordseeluft versprechen einen hohen Erholungswert. Hier sind unsere Vierbeinigen (eingezäuntes Grundstück), ebenfalls auch die „Freigänger“ sehr gut aufgehoben.

Im kleinen Nebengebäude/Backhaus wurden die „Gefiederten“ und unter anderem auch die Technik für den Teich untergebracht.

Leben Sie Ihren Traum: nahe der Küste, mit Tierhaltung, mit dem Anbau verschiedenster Gemüsesorten und vor allem; mit einem herrlichen Weitblick auf die Felder und Wiesen.

Hier und da fehlt im Wohnbereich noch der „Feinschliff“, teilweise befindet sich dieser noch im „Dornröschen-Schlaf“. Der ehemalige Stall kann/muss noch ausgebaut werden aber auch durch die Größe des Grundstückes und der vielen Möglichkeiten, zum Beispiel den vorhandenen Wohnbereich zu erweitern oder eine zweite Wohneinheit zu schaffen, handelt es sich hier um ein sehr interessantes Angebot.

Ihre Immobilie wird mit einer sparsamen Brennwerttherme der Marke Brötje aus dem Jahre 2006 beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1961, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis; Energiebedarf 178,03 kWh, EEK F.

Die Kläranlage ist für ca. 6 Personen ausgelegt und wurde auf den besten Stand gebracht. Diese wurde in den letzten Monaten -ohne Mängelbericht- gewartet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den Garagen noch ungefähr 4 bis 5 Stellplätze auf dem gepflasterten Grundstück bereit.

Sonstiges

Sie lieben das Landleben mit all Ihren Tieren und suchen ein ruhiges Domizil mit Ausbaupotenzial? Dann sind Sie hier genau richtig. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Für einen Kaufpreis von nur 324.000 € kann diese attraktive Immobilie Ihr neues Zuhause werden. Das Haus steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 980 93 78

Die Anbieter-ID dieser Immobilie lautet: AG 355

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme immer Ihre kompletten Adressdaten mit telefonischer Kontaktmöglichkeit an. Herzlichen Dank.

Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Grundriss-Maßangaben wurden durch uns nicht nachgemessen. Irrtümer bleiben vorbehalten.