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Kaufpreis

369.000 €

ca. 215 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 500 m²

Grundstück

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SCHICKES EINFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN, AUSGEBAUTEM NEBENGEBÄUDE IM KÜSTENORT DORNUM

Einfamilienhaus zum Kauf

Verkauft Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC

Objekt-Nr: AG390V

Preis

Käuferprovision:

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung.

Kaufpreis:: 369.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 215 m²

Zimmer:: 9

Nutzfläche:: ca. 30 m²

Grundstücksfläche:: ca. 500 m²

Räume / Flure

Etagen:: 2

Schlafzimmer:: 8

Badezimmer:: 5

Zustand

Baujahr:: 1992

Kategorie:: Standard

Zustand:: gepflegt

Weitere Informationen

verfügbar ab:: ab sofort

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohndomizil, das sich im begehrten Nordsee-Kurort Dornum befindet. Diese besondere Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine Investition in Lebensqualität, Flexibilität und finanzielle Unabhängigkeit.

Die gesamte Wohnfläche der Immobilie erstreckt sich über großzügige ca. 215 m², die sich auf die Hauptwohnung und zwei separat vermietbaren Wohneinheiten verteilen. Alle drei Wohnungen wurden geschmackvoll, komfortabel und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und liegen in ruhiger und zentraler Sackgassenlage.

Das Grundstück, auf dem diese vielseitige Immobilie „thront“, umfasst eine überschaubare Größe von 500 m². Dies erleichtert die Pflege und Instandhaltung der Außenanlagen und ermöglicht dennoch ausreichend Platz für entspannte Momente im Freien.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1992 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Später, im Jahr 1995, erfolgte ein umfangreicher Umbau, der die Genehmigung für drei separate Wohneinheiten mit sich brachte. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur ein Haus erwerben, sondern eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Drei voll ausgestattete Wohneinheiten warten darauf, Ihre Familie, Gäste oder Mieter zu beherbergen. Dies schafft die Möglichkeit, ein passives Einkommen zu generieren.

Die Immobilie bietet sich hervorragend als Generationshaus an, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können, während jeder seinen eigenen Wohnraum hat.

Darüber hinaus haben Sie die Freiheit, den Hauptwohnbereich zu vergrößern und angrenzende Wohnungen zur Hauptwohnung zu integrieren.

Dies eröffnet unzählige Möglichkeiten zur Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nordsee in einem gepflegten Wohngebiet mit angrenzenden Feldern. Das sehr ruhig gelegene Wohngebiet ist zum größten Teil gekennzeichnet von Ferienhäusern und Immobilien, welche die Eigentümer selbst bewohnen.

Dornum ist ein anerkannter Kurort und zeichnet sich durch eine reizvolle Atmosphäre und gesunde, jodhaltige Meeresluft aus. Es ist der perfekte Ort, um sich zu erholen und neue Energie zu tanken. In wenigen Minuten finden Sie hier eine gute Versorgung mit Geschäften, Restaurants und Cafés, die lokale Spezialitäten und frische Meeresfrüchte anbieten. Dazu haben Sie in kurzer Zeit (ca. 1,5 Kilometer) Zugang zu einem der schönsten Küstengebiete Europas. Hier können Sie lange Spaziergänge am Strand unternehmen, die frische Meeresbrise genießen und den Blick auf das offene Meer schweifen lassen.

Die Nordsee steht für Entspannung, Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie finden hier ausgedehnte Dünenlandschaften, weite Strände, grüne Deiche und verschlafene Dörfer. Die Gegend lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren, Spaziergängen und Wanderungen ein. Der Ort ist von Geschichte und Kultur durchdrungen. In wenigen Minuten fußläufig (ca. 10 min) erreichen Sie diverse Dienstleister, wie Supermarkt, Arzt, Restaurants, etc. sowie die Hafenstraße am Dornumersieler Tief. Das phantastische Meerwasserfreibad, der Seepark und der herrliche Hafen sind hiervon unweit entfernt. Um die naheliegenden Inseln zu erkunden, können Sie mit den Fähren von Neßmersiel aus, Baltrum und von Bensersiel aus, Langeoog ansteuern.
Egal ob Sie Wassersportarten mögen, auf Erkundungstour in der Natur gehen möchten oder kulturelle Veranstaltungen und Festivals besuchen wollen, Dornum und seine Umgebung bieten eine Fülle von Aktivitäten und Events für Jedermann.

Ausstattung

Die Aufteilung der Wohnungen im Detail:

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):
Diese Einheit erstreckt sich über ca. 82 m² und beinhaltet eine Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusch-Wanne sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrassen und in den gepflegten Gartenbereich.

Wohneinheit 2 (Obergeschoss/Dachgeschoss):
Die zweite Einheit mit ca. 72 m² bietet im Obergeschoss und Dachgeschoss viel Raum zur Entfaltung. Ein Flur führt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie in drei geräumige Schlafzimmer. Ein Duschbad sorgt für den nötigen Komfort.

Wohneinheit 3 (Obergeschoss/Dachgeschoss):
Die dritte Einheit mit ca. 62 m² umfasst ein ähnliches Layout, wobei hier zwei Schlafzimmer vorhanden sind. Ein zeitgemäßes Duschbad ist hier natürlich ebenfalls vorhanden.

Fenster mit französischen Balkonen in den Obergeschoss-Wohnungen bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Im Nebengebäude wurde noch praktischerweise ein kleines Apartment (zählt nicht zur Wohnfläche) eingebaut. Das separate Apartment erstreckt sich über zwei Ebenen. Der überschaubare Erdgeschossteil ist mit einem Flur, einem Duschbad, einem Heizungsraum, einer massiven Holztreppe ins Obergeschoss und mit einer gut ausgestatteten Kochküche (Küchenzeile) ausgestattet. Ebenso gibt es hier auch einen behaglichen Wohn- und Schlafbereich.

Die Möbel in den Wohnungen sind von sehr guter Qualität und größtenteils neuwertig. Im Laufe der letzten Jahre wurde viel in die Modernisierung und Erneuerung investiert.

Das gesamte Mobiliar und das Inventar, einschließlich 4 voll ausgestatteter Küchen mit Einbaugeräten, Schlaf- und Wohnzimmermöbeln, Fernsehern, Waschmaschinen, elektrischen Kleingeräten und vielem mehr, sind im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist mit 2-fach Iso verglasten Fenstern und Rollläden ausgestattet, um ein behagliches Wohnklima zu gewährleisten.

Sonstiges

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2015. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1992, Energieträger Gas, Energieverbrauch: 138,6 KWh/m²a, EEK E.

Es sind mehrere PKW-Stellplätze auf dem gepflasterten Grundstück nutzbar. Im vorderen Teil des Nebengebäudes ist die Garage (passend für Zweiräder oder einen Smart) vorhanden.

Die Immobilie verfügt über Satelliten-TV-Anschlüsse im gesamten Wohnbereich.

Zudem wurde ein Glasfaser-Kabel im Wohngebiet (in der Straße) verlegt. Bei Bedarf kann dieses noch zusätzlich zu Ihrem Internet-Empfang gegen eine Gebühr vom Anbieter verlegt werden.

Die Immobilie eignet sich auch hervorragend zur Vermietung oder als Generationshaus und bietet somit eine solide Investition in die Zukunft.

Vereinbaren Sie mit uns gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Für einen Kaufpreis von 369.000 € können Sie diese schöne Immobilie erwerben.
Das Objekt steht Ihnen ab Vereinbarung -zu sofort- zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 980 93 78

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 390

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.