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Kaufpreis

319.000 €

ca. 125 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 434 m²

Grundstück

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SANIERTER WOHNTRAUM MIT MEERESBRISE! EXKLUSIVES MANSARDENHAUS IN ZENTRALER LAGE

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Abstellraum Gartennutzung Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt-Nr: AG-490

Preis

Käuferprovision:

3,40 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 319.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 125 m²

Zimmer:: 4

Grundstücksfläche:: ca. 434 m²

Räume / Flure

Etagen:: 1

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 2

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1934

Kategorie:: Standard

Zustand:: voll saniert

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Modernisierungen:: 2021

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 2

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Diese charmante Immobilie mit ca. 125 m² befindet sich in einer zentrumsnahen Lage des beliebten Luftkurortes Hage. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants, eine Bäckerei, Ärzte und mehrere Supermärkte – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar.

Das im Jahr 1934 erbaute Haus besticht durch seinen einzigartigen Baustil: Teilweise sichtbare Holzbalken, klassische Holztüren und moderne Elemente fügen sich harmonisch zu einem stilvollen Gesamtbild zusammen. Die Immobilie wurde laufend mit viel Liebe zum Detail modernisiert und saniert, wobei stets großer Wert auf die Wahrung des ursprünglichen Charmes gelegt wurde.

Auf dem 434 m² großen Grundstück erwartet Sie neben dem Wohnhaus ein praktischer Carport, ein geräumiges Gartenhaus sowie eine einladende Süd-West-Terrasse, die perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden geeignet ist. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und vier gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Haus großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit, neue Bewohner willkommen zu heißen.

Folgende Aufteilung finden Sie im Erdgeschoss vor:
• ein kleiner Flur
• ein Diele mit Nebentür
• ein Wohnzimmer mit Kamin
• eine Küche
• ein Ess- und Wohnzimmer mit Kaminanschluss
• ein Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche (ca. 1,10 m x 0,95 m)
• ein Abstell-/Vorratsraum mit Heizung

Das Obergeschoss gliedert sich folgendermaßen auf:
• ein Flur
• ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC
• zwei Schlafzimmer
• ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum (Küchenanschlüsse befinden sich in der Wand)

Komfortables Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich, denn das Schlafzimmer kann flexibel im Erdgeschoss eingerichtet werden. Alternativ steht ein separater Schlafbereich im Obergeschoss zur Verfügung.

Lage

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hage. Hage gehört zum Landkreis Aurich und ist durch den freiwilligen Zusammenschluss verschiedener Gemeinden entstanden und zählt heute – zum anerkannten Luftkurort.

Die interessante Lage mit seinen Wäldern, dem naheliegenden Schlosspark Lütetsburg, dem Golfplatz Lütetsburg sowie einer guten sozialen Infrastruktur haben Hage zu einem beliebten Wohnort gemacht. Verschiedene Supermärkte, Discounter, das Rathaus, Banken, Ärzte, Apotheken und sonstige Institutionen finden Sie in Hage vor. Auch ein Sportplatz, verschiedene Schulen und Kindergärten, Restaurants, ein Freibad sowie ein See sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nach Norden sind es ca. 5 km, nach Norddeich ca. 9 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Alle Sprossenfenster und die Terrassentür sind mit einer zweifachen Isolierverglasung ausgestattet. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 2016, andere aus früheren Baujahren.

Die Fußböden wurden überwiegend mit hochwertigem Vinyl, strapazierfähigem Laminat und pflegeleichten Fliesen versehen.

Ihr neues Zuhause wird durch eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014 beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr des Gebäudes 1934, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf: 135,70 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse E.

Das Grundstück besticht durch eine pflegeleichte Gartenfläche, die Ihr neues Zuhause harmonisch einrahmt. Ein Sichtschutzzaun sowie Sträucher und Heckenpflanzungen sorgen für eine gute Privatsphäre. Der großzügige Gartenbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen. Hier können Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Für Ihre Fahrräder, Kaminholz und weitere Utensilien steht ein rustikaler Schuppen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massives Gartenhaus, das weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot ist bestes für ein Paar oder für eine junge Familie geeignet. Für einen Kaufpreis von nur 319.000 € kann dieses interessante Objekt erworben werden.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Das Maklerhonorar beträgt 3,40 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer bei Kaufabschluss.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: AG-490

Weitere attraktive Objekte unter www.AundG-Immobilien.de

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.