REPRÄSENTATIVES EFH MIT FERIENWOHNUNG, GARAGEN, CARPORT, WERKSTATT IN SACKGASSENLAGE

Einfamilienhaus zum Kauf

Verkauft Einliegerwohnung vorhanden Barrierefrei Gäste-WC Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt-Nr: AG312V

Preis

Käuferprovision:

2,40 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung.

Kaufpreis:: 575.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 290 m²

Zimmer:: 9

Nutzfläche:: ca. 70 m²

Grundstücksfläche:: ca. 877 m²

Räume / Flure

Etagen:: 2

Schlafzimmer:: 7

Badezimmer:: 4

Zustand

Baujahr:: 1997

Kategorie:: Gehoben

Stellplatz-Details

Carport:

Anzahl:: 2

Beschreibung

Ein grundsolides massives Haus für den gehobenen Anspruch sucht ihresgleichen.Diese modernisierte und sanierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich gelegenen Lage in Brookmerland. Die parkähnlich-angelegte Grundstücksfläche beträgt 877 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 70 m².Im Jahre 1997 wurde das Haus in Massivbauweise erstellt und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Wobei im Obergeschoss noch viel Raum für eine extra Wohneinheit z.B. für Ihre Kinder zur Verfügung steht oder die Immobilie komplett als Generationshaus nutzbar wäre.Die komplett getrennte Ferienwohnung mit ca. 60 m² wurde ebenso umfangreich saniert und renoviert und Anfang des Jahres 2023 fertiggestellt. Die hervorragende Konzeption mit tlw. Sichtbalken, massiven Stiltüren, hochwertigen Fußbodenbelägen, einer modernen Raumgestaltung und dem Einsatz moderner Technik machen diese Immobilie zu etwas Besonderen. Folgendes wurde in den letzten 3 Jahren im Haupthaus erneuert und ausgetauscht: – Fußböden, Decken und Wände- Eingangs- und Nebentüren (Stiltüren)- Sämtliche Bäder- elektrische Rollläden (steuerbar mit App)- Panikschalter für das gesamte Objekt- Elektro-Technik – alle Zähler getrennt- 4 K Videoüberwachung- Gesamtes Haus Cat 7 Kabel verlegt- TV-, Internet-Anschlüsse- Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten- Einbau eines Kamins / Hybridofen – Pellet & Holz (steuerbar mit App)- Hauselektrik weit über Norm installiert-evtl. auch für Smart Home- Fußbodenheizung (tlw.) und alle Heizkörper – Terrasse mit Überdachung (Alu)- Garagentore mit elektrischen Antrieb- Grundstück neu angelegt/eingezäunt, plus Mähroboter- Garagenböden/Werkstatt – 2K-versiegelt – Heizung – Starkstrom- Garage mit Internetanschluss und TVFolgendes wurde in der Ferienwohnung bis 2023 erneuert, bzw. installiert: – Komplett saniert und renoviert- Schallisolierung und Dämmung zur Hauptwohnung- Heizung erneuert im Jahr 2019/2023 – alle Leitungen – Heizkörper- Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie gesamtes Mobiliar- Internet/FernsehenAlle Energieanschlüsse sind hier vom Haupthaus getrennt. Zur Ferienwohnung (offiziell genehmigt) gehört ein Carport mit eigener Auffahrt, ein separater Außen-Sitzplatzbereich sowie ein eigener Eingang. Das neuwertige Mobiliar der Wohnung kann mit übernommen werden. Das Haupthaus mit 7 gestaltungsfreien Zimmern gliedert sich, wie folgt auf:Erdgeschoss:- eine große Diele- ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse – eine Wohnküche mit Vorratsraum und Zugang zur Terrasse- ein Schlafzimmer- ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Eckwanne, 2er-Waschtisch, HandtuchheizungWand-WC und zwei Fenster (möglicher Standort für Waschmaschine und Trockner)- ein Flur – mit Zugang zur Garage- ein Technik-Raum- eine überdachte Terrasse Obergeschoss:- ein Flur mit Galerie- ein Schlafzimmer- ein Bad mit Dusche, Wand-WC und Waschtisch- ein Büro2. Teil: -ein Flur, zwei Schlafräume, ein Wohnraum (Anschlüsse für Küche in der Wand vorhanden)Dachgeschoss:- mit Stehhöhe und AusbaureserveDarüber hinaus gehört ein beachtlicher Garagenteil (ca. 40 m²) ebenso eine Werkstatt (ca. 19 m²) mit zum Angebot.Ferienwohnung: Flur, Treppenaufgang, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum mit Heizung

Lage

Sie wohnen in der Gemeinde Osteel. Die Samtgemeinde Brookmerland ist ein Gemeindeverband im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Samtgemeinde besteht aus den Mitgliedsgemeinden Marienhafe, Leezdorf, Osteel, Rechtsupweg, Upgant-Schott und Wirdum. Sie wohnen ca. 2,5 Km von Marienhafe entfernt. Im Ortskern gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, in denen sich Einheimische und Gäste verwöhnen lassen können. Weiterhin sind hier mehrere Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig in ca. 600 m erreichbar. Ein Spielplatz für Ihre Kinder liegt ebenfalls unmittelbar in der Nähe. In ca. 400 m befindet sich ein Bäcker. Alle weiteren Dienstleister sind ebenso in ca. 2,5 Km entfernt. Eine Busanbindung befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Norden ist in ca. 9 Km, Norddeich/Aurich sind in ca. 15 Km zu erreichen. Vom Hafen Norddeich aus; gelangen Sie mit den Fähren zu den Inseln Norderney und Juist. Die Nordsee, das Wattenmeer und die Sandstrände sind eine einmalige Naturregion und der Luftkurort Norddeich ein begehrter Ferienort.

Ausstattung

Schon der Eingangsbereich des Haupthauses, mit der großen Diele (ca. 29 m²) im amerikanischen Design wird Sie überzeugen: eine niveauvolle Farbgestaltung, Freizügigkeit und mit einem opulenten Treppenaufgang (inkl. LED-Beleuchtung). Darüber hinaus beeindruckt ein stilvolles Ambiente mit gemauerten Akzenten und mit perfekter Lichttechnik. Ein optisches Highlight und ein absoluter Blickfang ist Ihre hochwertig gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum. Die überdurchschnittliche Einbauküche mit den elektrischen Markeneinbaugeräten, wie Dampfgarer, eingebautem Wand-Kühlschrank, etc. ist bereits im Angebot mit enthalten. Von hier aus sowie auch von Ihrem Wohnzimmer aus, haben Sie direkten Zugang zur Ihrer neu angelegten, überdachten Sonnenterrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Ihr modernes Wohnzimmer mit einem Pellet-Kaminofen ausgerüstet, lässt mit ca. 29 m² Fläche jeden gestalterischen Freiraum offen. Ihre „Wohlfühloase“, das neuwertige Bad, wird Sie ebenso beeindrucken. Abgesehen von einer ebenerdigen Dusche, einem Wand-WC, einem Designer-Waschtisch mit zwei Handbecken, einer Handtuchheizung, TV-Internet-Anschluss finden Sie noch eine geschmackvolle Eck-Wanne vor. Zwei Fenster sorgen für viel Frischluft.Ein helles Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Technik-Raum komplettieren das Erdgeschoss. Über die sehr gut begehbare massiven Holz-Treppe erreichen Sie das helle Obergeschoss mit Galerie, mehreren Schlafräumen, einem Abstellraum und einem modernen Duschbad. Alle Räume können Sie, z.B. als Home-Office, Fitnessraum, Gäste- und Schlafzimmer individuell nutzen. Das schöne Gartengrundstück sowie die Sonnenterrasse wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Darüber hinaus sorgt ein Mähroboter für eine gepflegte Rasenfläche. In einer ruhigen und netten Nachbarschaft sind Sie herzlich willkommen.

Sonstiges

Technik vom Feinsten: In dem herrlichen Domizil wurde ein Smart-System verbaut. Das heißt, ein intelligentes Gebäudesystem wurde eingesetzt, um die Eigenschaften vom Gebäude in Bezug auf Betriebskosten, Sicherheit, Flexibilität und Energieeffizienz zu verbessern. Hier liegt die Hauptanwendung bei der Lichtsteuerung, bei dem Management der Temperaturregelung sowie der Hausüberwachung mit 4K-Technik. Weiterhin verfügen Sie im Bedarfsfall über einem „Panikschalter“.Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch ein effizientes Heizsystem aus dem Baujahr 2019 und 2023. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1997, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf: 124,2 KWh/m²a, EEK D . Die Heizung der Ferienwohnung stammt aus dem Jahr 2023. Hierfür existiert ein Leasing-/Wartungsvertrag von monatlich 78,00 €, welcher mit übernommen werden muss.Für Ihre PKWs stehen eine Doppel-Garage, ein Carport und hinreichende gepflasterte Stellflächen – auch für ein Wohnmobil zur Verfügung. Für einen Kaufpreis von 595.000 € können Sie diese hervorragende Immobilie nach Vereinbarung erwerben.Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung. Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette GülleTelefon: 04931 980 93 78Mobil: 0176 80 571 571Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-312-ODBei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls gern weiter.Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.