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Kaufpreis

479.000 €

ca. 230 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 786 m²

Grundstück

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NUR WENIGE METER VOM SEE! EXKLUSIVES WOHNEN, INKL. 2 WOHNEINHEITEN IN NORDSEENÄHE

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Barrierefrei Gäste-WC Abstellraum Wintergarten Gartennutzung Als Ferienimmobilie geeignet Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: AG-528

Preis

Käuferprovision:

3,40 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 479.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 230 m²

Zimmer:: 8

Grundstücksfläche:: ca. 786 m²

Räume / Flure

Etagen:: 2

Schlafzimmer:: 5

Badezimmer:: 3

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1980

Kategorie:: Gehoben

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Modernisierungen:: 2021

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Teppich

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 2

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Diese exklusive Immobilie liegt nur wenige Meter vom See entfernt! Genießen Sie die frische, jodhaltige Nordseeluft und das angenehme Flair einer gewachsenen ruhigen Wohngegend.
Hier erwartet Sie pure Lebensqualität!

Dieses rund 1980 erbaute Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Auf ca. 230 m² Wohnfläche erwarten Sie 8 geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter 5 großzügige Schlafzimmer und 2 stilvolle Badezimmer sowie ein Gäste-Bad/WC.

Die solide Bauweise vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort – ideal für Familien, die großen Wert auf Qualität und Raumkonzepte legen. Das gepflegte Grundstück von ca. 786 m² rundet das Angebot ab und schafft eine harmonische Verbindung von Wohnraum und Außenbereich, in dem Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte und Erholungszonen einrichten können.

Zwei voll ausgestattete Wohneinheiten warten darauf, Ihre Familie, Gäste oder Mieter zu beherbergen. Dies schafft die Möglichkeit, ein passives Einkommen zu generieren.

Die Immobilie bietet sich hervorragend als Generationshaus an, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können, während jeder seinen eigenen Wohnraum hat.

Darüber hinaus haben Sie die Freiheit, den Hauptwohnbereich zu vergrößern und angrenzende Wohnungen zur Hauptwohnung zu integrieren.

Dies eröffnet unzählige Möglichkeiten zur Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse.

Lage

Im Luftkorort Hage befindet sich nicht nur das Kurzentrum mit Frei- und Hallenbad, Sauna und Solarien, die Kurmittelabteilung mit vielfältigen Wohlfühlangeboten, sondern auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die älteste wasserumgebende Burg Berum aus dem 14. Jahrhundert und die höchste Mühle Deutschlands.
Der Kurpark am See ist ein idyllischer Erholungsort mit vielseitigen Möglichkeiten zur Entspannung. Ob im Wasser, auf dem Wasser oder in der umliegenden Natur – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlplatz.
Sportbegeisterte können sich an den Geräten des Bewegungsparcours auspowern, während Ruhesuchende gemütlich unter schattenspendenden Bäumen um den See spazieren.
Zahlreiche Bänke entlang des Rundwegs laden zum Verweilen ein.
Auch Vierbeiner sind willkommen: Ein Großteil des Kurparks steht ihnen offen, inklusive einer speziellen Hundebadestelle.
Darüber hinaus beeindruckt das Wasserschloss Lütetsburg aus dem 16. Jahrhundert mit seinem prächtigen Schlosspark und dem angrenzenden Golfplatz. In einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind außerdem internationale Restaurants, Geschäfte, das Rathaus, eine Schule, ein Kindergarten und Ärzte zu finden.
Ein herausragendes Merkmal ist die Nähe zur Nordsee, die sich im benachbarten Stadtteil Norden/Norddeich in kurzer Reichweite befindet. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man dort sowohl den Strand als auch die Fähren zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney.
Des Weiteren sind größere Städte wie Aurich oder Emden bequem mit dem Auto erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie.

Ausstattung

Die gehobene Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.
Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2021 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Das Highlight des Erdgeschosses ist die ebenerdige Gestaltung, die ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Besonders hervorzuheben sind die ebenerdige, moderne Dusche sowie die geschickt angeordneten Schlafbereiche, die ein bequemes und müheloses Wohnen ohne Treppensteigen erlauben – ideal für jedes Lebensalter.

Zu den besonderen Merkmalen zählen:

• Großzügige, lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen

• hochwertige Bodenbeläge und elegante Oberflächen

• modernisierte Badezimmer mit Sanitäreinrichtungen

• neuwertiges Dach mit Dämmung und Spots

• massive Bauweise; mit Beton-Decke

• Fußbodenheizung komplett im Erdgeschoss

• weiße Stiltüren; tlw. mit Glaseinsätzen

• überwiegend 3fach verglaste Fenster (Baujahr 2007/2008)

• 2fach isolier-verglaste Fenster (Baujahr 2008)

• Sprossenfenster

• teilw. elektrische Rollläden und mechanisch

• Rollläden wurden im Laufe der Jahre modernisiert

• gepflasterte Sonnenterrasse

• große elektrische Markise

• Sonnenterrasse mit Außenkamin

• großer Wintergarten (Pollmann & Renken Baujahr 2009) mit Fußbodenheizung

• Gartenhaus

• zwei PKW-Stellplätze

• eine Garage mit elektrischem Torantrieb

Erleben Sie ein Zuhause, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet – ein ideales Refugium für anspruchsvolle Wohnträume.

Das gesamte Mobiliar und das Inventar, Strandkorb, einschließlich 2 voll ausgestatteter Küchen mit Einbaugeräten, Schlaf- und Wohnzimmermöbeln, Fernsehern, Waschmaschinen, elektrischen Kleingeräten und vielem mehr, sind im Kaufpreis enthalten und werden mit übergeben.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Sie haben schon lange nach einem besonderen Objekt gesucht und möchten die Vorzüge der einzigartigen Lage des Hauses genießen? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Das Objekt steht Ihnen sofort nach Vereinbarung zur Verfügung.

Für einen Kaufpreis von 479.000 € kann dieses Objekt Ihr neues Zuhause sein.

Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-528

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

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