Kaufpreis

259.000 €

ca. 95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
ca. 365 m²
Grundstück

NEUWERTIGER BUNGALOW AM WASSER MIT UNVERBAUTEM WEITBLICK!

Bungalow zum Kauf

Verkauft Gäste-WC

Objekt-Nr: AG350V


Preis

Käuferprovision:

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung. .

Kaufpreis:
259.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 95 m²
Zimmer:
3
Grundstücksfläche:
ca. 365 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3

Zustand

Baujahr:
2011
Kategorie:
Standard

Weitere Informationen

verfügbar ab:
01.11.2023

Beschreibung

Willkommen in Brookmerland!…in einem modernen, massiv gebauten Bungalow mit einem herrlichen unverbauten Ausblick (hinterer Gartenbereich).

Dieser moderne Bungalow wurde im Jahr 2011 gebaut und bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche eine perfekte Lösung, um ebenerdiges Wohnen zu realisieren.

Darüber hinaus, verfügen Sie über ein fachmännisch ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m².
(Wurde nicht mit zur Wohnfläche hinzugerechnet)

Alles Wichtige auf einer Ebene, ideal für ein seniorenfreundliches Wohnen und dazu noch den Komfort, sämtliche Dienstleistungsanbieter in 3 Minuten fußläufig erreichen zu können.

Der attraktive Bungalow besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie:

– eine ansprechende Diele
– ein zeitgemäßes Dusch-Bad mit Fenster
– ein geschmackvolles Gäste-WC mit Fenster
– eine Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschafts-/Vorratsraum
– ein Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten
– ein Schlafzimmer
– ein Büro-/Vorratsraum mit Treppe zum OG

Das ausgebaute Dachgeschoss punktet mit:

– einem Flur
– zwei zusätzliche Schlafräume
– ein helles moderne Tageslichtbad mit Dusche

Ihre Wohnküche bietet Ihnen ausreichend Platz, um einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Sehr praktisch ist der angrenzende Vorratsraum, um verschiedene Dinge des alltäglichen Lebens zu verstauen. Die helle Einbauküche mit allen elektrischen Einbaugeräten gehört hier ebenfalls mit zum Angebot.

Vom Ihrem einladenden Wohnzimmer aus, haben Sie direkten Zutritt zu Ihrer nach Südwest ausgerichteten Sonnenterrasse und in den pflegeleichten Gartenbereich.

Der ideale Rückzugsort für eine erholsame Nacht, Ihr Schlafzimmer, bietet mit ca. 13 m² genug Platz für ein Doppelbett und weiteres Mobiliar.

Ein geräumiges Tageslichtbad mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem Wand-WC gehört mit zum gutem Komfort auf dieser Ebene.

Sie verfügen weiterhin über ein gut konzipiertes Gäste-WC sowie über einen Hauswirtschaftsraum, welcher Ihnen noch zusätzlichen Stauraum bietet.

Über eine massive, offene Treppe erreichen Sie das ausgebaute Obergeschoss mit dem Flur und weiteren Räumen, welche Sie variabel als Schlaf-/Kinderzimmer oder als Büro nutzen können.
Sie haben Möglichkeit, diese Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zum Beispiel nur als Gästebereich herzurichten. Dabei profitieren Sie u.a. auch von einem hellen Duschbad auf dieser Ebene.

Lage

Die Samtgemeinde Brookmerland ist ein Gemeindeverband im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Samtgemeinde besteht aus den Mitgliedsgemeinden Marienhafe, Leezdorf, Osteel, Rechtsupweg, Upgant-Schott und Wirdum.

Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig in ca. 450 m erreichbar. Alle weiteren Dienstleister sind ebenso nur einen Katzensprung entfernt. Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und ein Sportplatz sind ebenso im näherem Umfeld vorhanden. Die Gemeinde Marienhafe/Upgant-Schott bietet eine Menge kurzweilige Ausflugsziele und viel Natur und Ruhe. Der nahegelegene Störtebekerturm der St. Marienkriche, inkl. kleinem Kirchenmuseum ist neben den Störtebeker Freilichtspielen eine besonders nennenswerte Attraktion und einen Besuch wert. Die Nordseeküste ist in ca. 15 Minuten fast direkt vor der Tür! Die B72 und B210 nach Emden und nach Aurich erreichen Sie nach wenigen Kilometern. Die umliegenden Orte sind über den öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.

Ausstattung

Teilweise wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenerwärmung verlegt.

Die Fenster sind 2fach isolierverglast aus Kunststoff und mit Rollläden versehen, welche teilweise elektrisch bedienbar sind.

Der Außenbereich des Bungalows ist ebenso interessant, wie der Innenbereich. Auf Ihrer überdachte Sonnenterrasse können gemütliche Stunden und den Sonnenuntergang genießen. Die Überschaubarkeit und die Pflegeleichtigkeit des Grundstückes können Sie Ihre Freizeit so richtig genießen.
Ebenso steht noch Ihnen noch ein Gartenhaus zur Verfügung, um zum Beispiel, Ihre Gartengeräte und das Gartenmobiliar witterungsgeschützt unterzubringen.
Garten- und Blumenfreunde können sich nach Bedarf frei entfalten und kommen mit diesem Grundstück voll auf Ihre Kosten. Das Grundstück wurde eingezäunt und ist idealerweise auch für unsere „Vierbeinigen“ ein sicherer Ort.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Brennwertheizung aus dem Baujahr 2011 beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 2011, Energieträger Gas, Energiebedarf 79 KWh/m²a), EEK B.

Selbstverständlich wird das Haus nach energetischen Erfordernissen des Baujahres wärmegedämmt. Darüber hinaus existiert ein Zertifikat über eine Luftdichtigkeitsprüfung.

Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt mit Teilungserklärung. Der Eigentumsanteil beträgt ¼ – Die eigene Grundstückfläche beträgt demnach ca. 365 m².

Sonstiges

Nun kann endlich auch Ihr „Wohntraum” wahr werden. Sie haben schon lange nach einem neuen Objekt gesucht und möchten die Vorzüge eines Bungalows genießen? Dann lassen Sie sich dieses Domizil nicht entgehen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Das Objekt steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung.

Für einen Kaufpreis von nur 259.000 € kann dieses Objekt Ihr neues Zuhause sein. Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

T. 04931 980 93 78

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 350

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Standort

26529 Upgant-Schott


Galerie


Energieausweis

Baujahr
2011
Energieausweistyp
Verbrauch
Endenergieverbrauch
79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

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