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Kaufpreis

269.000 €

ca. 125 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 1.000 m²

Grundstück

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MODERNES WOHNEN IN NORDSEENÄHE – KERNSANIERT MIT NEUBAU-CHARAKTER UND WEITBLICK

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Barrierefrei Kamin Gäste-WC Abstellraum Gartennutzung Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt-Nr: AG-525

Preis

Käuferprovision:

3,40 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 269.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 125 m²

Zimmer:: 5

Nutzfläche:: ca. 26 m²

Grundstücksfläche:: ca. 1.000 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 20 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 3

Zustand

Baujahr:: 1963

Kategorie:: Standard

Zustand:: neuwertig

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Modernisierungen:: 2024

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 2

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 125 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bädern ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Darüber hinaus finden Sie im Nebengebäude noch einen separaten „Wellnessbereich“ mit Dusche und separatem WC vor.

Dieses Haus vereint den Charme eines etablierten Wohnstandorts mit dem Komfort eines modernen Neubaus! Durch eine umfassende Kernsanierung wurde die Immobilie auf den neuesten Stand der Technik gebracht – sodass Sie praktisch ein Haus aus dem Baujahr 2020 erwerben.

Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, sodass Sie in ein frisch renoviertes und zeitgemäßes Zuhause einziehen können. Anfang 2025 erhielt die Sonnenterrasse eine neue Überdachung.
Das großzügige Grundstück von ca. 1.000 m² bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Haus ist zudem behindertenfreundlich gestaltet, was demnach interessant für alle Generationen ist.

Lassen Sie sich von der ruhigen Lage in Leezdorf und dem großzügigen Platzangebot überzeugen. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber!

Lage

Das Objekt befindet sich in der malerischen Gemeinde Leezdorf im Landkreis Aurich, eingebettet in die idyllische-ländliche Region Brookmerland.
Diese bezaubernde Lage ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, ruhige Atmosphäre und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die Gemeinde Leezdorf bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit. Brookmerland ist von üppigen grünen Feldern und idyllischen Wasserwegen geprägt, was es zu einem Paradies für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten macht.
Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Die Nähe zum Meer (Norddeich ca. 15 Autominuten nah) bietet zudem Möglichkeiten für maritime Aktivitäten und Entspannung an der Küste von Norddeich oder zum Greetsieler Hafen. Die Gemeinde Leezdorf verfügt über diverse Dienstleister, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine Schule, Kindergarten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine ideale Umgebung für Familien.
Die malerische Naturkulisse und die Vielfalt an
Freizeitmöglichkeiten machen diese Region zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungsuchende gleichermaßen.

Ausstattung

In den Jahren 2020/2021 wurde folgendes modernisiert und saniert:

• Einfahrt gepflastert (Stellplätze für Fahrzeuge)
• energiesparende Dämmung des Gebäudes
• neu verklinkert und verfugt
• Dach mit Dämmung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• neue Fußböden gelegt
• Brennwerttherme
• Kaminofen
• 3fach verglaste Fenster
• 3Kammer-Kleinkläranlage erneuert
• weiße Stiltüren
• Holztreppe modernisiert; mit LED-Beleuchtung
• großflächiger Fliesenspiegel oder Vinyl-Belag
• neuwertige sanitären Einrichtungen – ebenerdige Dusche
• Küchenanschlüsse – Obergeschoss
• ein massives, gedämmtes Nebengebäude mit Bad/Dusche
• Satelliten-Anschluss
• eine Sonnenterrasse (ca. 20 m²) gepflastert

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel!

Für einen Kaufpreis von nur 269.000 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden.

Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-525

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.