Kaufpreis

129.000 €

ca. 129 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 286 m²
Grundstück

IDYLLISCHES LANDHAUS MIT WEITBLICK – RUHE UND NATUR PUR

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Barrierefrei Abstellraum Gartennutzung Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt-Nr: AG-537


Preis

Käuferprovision:

3,40 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:
129.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 129 m²
Zimmer:
4
Nutzfläche:
ca. 60 m²
Grundstücksfläche:
ca. 286 m²
Balkon/Terrasse Fläche:
ca. 34 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1965
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Modernisierungen:
2024

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
1

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Dieses charmante Landhaus auf einem historischen Deich bietet eine beeindruckende Weitsicht über Pferdeweiden.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Terrasse, ein Duschbad und einen Teilkeller.
Zusätzlich gibt es einen ca. 50 m² großen Anbau mit separatem Eingang, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Zimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Abstellfläche sowie ein saniertes Tageslicht-Duschbad. Der Dachboden ist gedämmt.

Besonderheiten sind die gemütliche Wohnküche mit Potenzial für einen Kamin sowie das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Einige handwerkliche Arbeiten und Sanierungen sind noch erforderlich, bieten aber Gestaltungsspielraum.

Das Haus verbindet Tradition mit modernem Komfort und eignet sich ideal als individuelles Zuhause oder Anlageobjekt.

Lage

Das Objekt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur atemberaubenden Nordseeküste. Eingebettet in die malerische Gemeinde Wirdum, befindet sich dieses charmante Anwesen in einer der schönsten Regionen Niedersachsens. Wirdum liegt im Herzen von Ostfriesland, einer Region, die für ihre unberührte Natur, historischen Windmühlen und charmanten Dörfer bekannt ist. Nur ca. 10 km von der Stadt Norden und ca. 20 km von Aurich entfernt, bietet Wirdum eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.

Das Anwesen besticht durch seine ruhige Lage in einer ländllichen Umgebung, eingebettet von weiten Feldern und grünen Wiesen. Hier erleben Sie die friedliche Atmosphäre des Landlebens, ohne auf die Nähe zu wichtigen urbanen Zentren verzichten zu müssen.

Wirdum bietet alle grundlegenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Kleine, gemütliche Geschäfte und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für umfangreichere Einkäufe und spezielle Dienstleistungen stehen Ihnen die nahegelegenen Städte Aurich und Norden oder der direkte Nachbarort Marienhafe zur Verfügung.

Greetsiel ist ein bezauberndes Fischerdorf an der Nordseeküste und ist etwa 8 km von Ihrem neuem Heim entfernt. Es besticht durch seine malerischen historischen Gebäude, charmanten Gassen und den idyllischen Hafen. Die Gemeinde bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine einladende, lebendige Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die Lage des Objekts bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus zwei Welten zu erleben: die Ruhe und Schönheit des ostfriesischen Landlebens kombiniert mit der Nähe zu den belebten Städten und der faszinierenden Nordseeküste. Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die eine friedliche Rückzugsoase suchen und dennoch die Annehmlichkeiten der modernen Welt in greifbarer Nähe haben möchten.

Tauchen Sie ein in die charmante Atmosphäre von Wirdum und machen Sie dieses idyllische Fleckchen Erde zu Ihrem neuen Zuhause!

Diese Region ist ein Paradies für Natur- und Erholungsliebhaber. Genießen Sie ausgedehnte Fahrradtouren entlang der Deiche, entspannende Wanderungen durch die unberührte Natur oder aufregende Ausflüge in die nahegelegenen Naturparks.

Ein Stück weiter entfernt liegt die Nordseeküste, nur einen kurzen Weg entfernt, lädt zu Wattwanderungen und Besuchen der ostfriesischen Inseln ein. Hier können Sie die frische Seeluft genießen und die spektakuläre Küstenlandschaft erkunden.

Die kleine, ruhige Deichstraße sorgt für eine entspannte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Hier genießt man nicht nur die Nähe zur Nordsee, sondern auch die Vorzüge des ländlichen Lebens. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Bauernhöfe, die frische Bio-Produkte wie Gemüse, Honig und Landeier anbieten – ideal für alle, die Wert auf Regionalität und Nachhaltigkeit legen.

Ausstattung

Ausstattung des Hauses:

• Satteldach mit Tondachziegeln und Gaube
• Streifenfundament mit nachträglicher Dämmung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien
• Dachfenster Velux (Baujahr 2019)
• Terrassentür (Baujahr 2017)
• Innentüren tlw. (Baujahr 2017)
• Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung
• Klein-Kläranlage (Baujahr 2022) mit Wartungsvertrag
• Erneuerte Terrassenüberdachung
• Modernes Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche (Baujahr 2010)
• Bad im Obergeschoss überwiegend modernisiert (Dusche, Keramiken, Armaturen, Fliesen)
• Modernisierte Holztreppe
• Wände teilweise verklinkert für ansprechende Optik
• Erneuerte Bodenbeläge in vielen Bereichen
• Flachdach / Anbau (Baujahr 2018)
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Diese attraktive Immobilie ist ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, die das Leben inmitten einer idyllischen Umgebung schätzen und ist bestes für ein Paar oder für eine junge Familie geeignet.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Festwohnsitz aber auch als Ferienhaus.

Für einen Kaufpreis von nur 129.000 € kann dieses interessante Objekt erworben werden.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Das Maklerhonorar beträgt 3,40 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer bei Kaufabschluss.

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-537

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Weitere attraktive Objekte unter www.AundG-Immobilien.de

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.


Standort

26529 Wirdum


Galerie


Energieausweis

Baujahr
1965
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
30. März 2035
Endenergiebedarf
249,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergiebedarf: 249,6 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

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