Kaufpreis

159.000 €

ca. 160 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
ca. 300 m²
Grundstück

„VIEL PLATZ“ HAUS MIT WINTERGARTEN UND NEBENGEBÄUDE – HIER BLÜHT DIE FANTASIE!

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC Wintergarten Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt-Nr: AG-472-1


Preis

Käuferprovision:

3,40 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:
159.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 160 m²
Zimmer:
9
Grundstücksfläche:
ca. 300 m²

Räume / Flure

Badezimmer:
2
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1900
Kategorie:
Standard

Weitere Informationen

Modernisierungen:
2021

Ausstattungsdetails

Küche:
Einbauküche

Stellplatz-Details

Garage:
Anzahl:
1

Beschreibung

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé zu diesem interessanten Objekt an.

Zum Verkauf steht eine großzügiges Domizil in der ruhigen Gemeinde Krummhörn, Visquard. Das Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche neun Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, darunter ein ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss. Es verfügt über einen Wintergarten, ein separates Nebengebäude mit zusätzlichem Bad und WC sowie einem pflegeleichten Grundstück von ca. 300 m². Obwohl modernisierungsbedürftig, bietet das Haus viel Potenzial und eignet sich ideal für eine große Familie oder als Ferienimmobilie. Eine moderne Gaszentralheizung ist bereits vorhanden, und das Doppelhaus ist sofort bezugsfertig.

Lage

Willkommen in der malerischen Krummhörn, geprägt von romantischen Warfen-Dörfern und maritimem Flair. Als eine der begehrtesten Ferienregionen der Region präsentiert sich die Krummhörn mit ihrem touristischen Hauptort Greetsiel, welcher zu den Juwelen Ostfrieslands zählt.

Das Fischerdorf Greetsiel (Entfernung ca. 4 km) besticht durch seinen authentischen ostfriesischen Sielhafen, welcher nicht nur ein malerisches Ambiente bietet, sondern auch die größte Krabbenkutterflotte Ostfrieslands beheimatet. Mit dem Fahrrad erreichen Sie diesen maritimen Knotenpunkt in nur etwa 10 Minuten.

Visquard, eine historische Gemeinde von malerischem Charme und kulturellem Erbe, zeichnet sich vor allem durch seine Familienfreundlichkeit aus. Inmitten einer idyllischen Landschaft bietet Visquard einen Kindergarten, einen Feuerwehrstützpunkt sowie eine Kirche, welche vermutlich zwischen 1250 und 1275 fertiggestellt worden ist. Diese hatte ursprünglich 4 Gewölbe und verfügt über eine einzigartige und bekannte Sonnenuhr.

Eine Grundschule ist im Nachbarort direkt ansässig. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen können Bewohner zum Beispiel auf die nahegelegene Gemeinde Pewsum zurückgreifen, die mit einer vielfältigen Infrastruktur aufwartet. Und nur in etwa 20 Kilometer entfernt liegt die Seehafenstadt Emden, die mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aufwartet und somit eine attraktive Ergänzung zu Ihrem neuen Wohnort darstellt.

Die Lage in Visquard, einem begehrten Wohnviertel in Krummhörn, bietet zudem ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Häusern und gepflegten Grünflächen, was einen harmonischen Lebensstil unterstützt.

Insgesamt präsentiert sich die Lage der Immobilie als einladendes und attraktives Umfeld, das sowohl die Vorzüge der norddeutschen Landschaft als auch die Annehmlichkeiten eines lebendigen Küstenorts bietet.

Visquard, das Paradies für Wassersportler, Paddler und alle, die gerne mal in kurzer Entfernung zum Grundstück die aquatische Abenteuerwelt erkunden möchten!

Ausstattung

Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sie attraktiv machen:

• Wintergarten mit Markise und Flachheizkörper
• Teils helle Holztüren mit Glaseinsatz
• Gemauerter Rundbogen für besonderen Charme
• Modernisierte Decken mit integrierten Strahlern (EG)
• 2-fach verglaste Fenster
• Mechanische Rollläden für zusätzlichen Schutz
• Ältere Einbauküche mit Laminatboden
• Schiebetür zwischen Ess- und Wohnzimmer
• Modernes Badezimmer im Erdgeschoss
• Waschtisch mit WC im Obergeschoss (Durchgangszimmer)
• Bad mit Wanne, Waschtisch und Boiler im Nebengebäude
• Separates WC im Nebengebäude
• weißer Gartenzaun mit Sichtschutzelementen
• Satellitenschüssel für umfassende Unterhaltung
• Südlich ausgerichtete Gartenfläche
• Kleine Garage und PKW-Stellplatz

Sonstiges

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2020. Angaben gemäß GeG: Baujahr Gebäude 1900, Energiebedarf: 243,4 kWh/m²a, Energieklasse G.
Sie haben schon lange nach einer günstigen Immobilie gesucht? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Für einen Kaufpreis von nur 159.000 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden.

Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ihr zuständiger Ansprechpartner für das Objekt ist Herr Alexander Gülle

Telefon: 04931 980 93 78

Mobil: 0151 7000 56 60

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-472

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend – Zwischenverkauf vorbehalten.


Standort

26736 Krummhörn


Galerie


Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
29. November 2032
Endenergiebedarf
243,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
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  • 0
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Endenergiebedarf: 243,4 kWh/(m²*a)

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