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Kaufpreis

359.000 €

ca. 190 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 1.102 m²

Grundstück

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EXTRAVAGANTES DOMIZIL MIT ERKER, GARAGE, CARPORT, TEICH AUF EINEM TRAUMGRUNDSTÜCK

Einfamilienhaus zum Kauf

Verkauft Gäste-WC

Objekt-Nr: AG360V

Preis

Käuferprovision:

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig bei Beurkundung.

Kaufpreis:: 359.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 190 m²

Zimmer:: 6

Nutzfläche:: ca. 45 m²

Grundstücksfläche:: ca. 1.102 m²

Räume / Flure

Etagen:: 1

Schlafzimmer:: 4

Badezimmer:: 3

Zustand

Baujahr:: 1978

Kategorie:: Gehoben

Weitere Informationen

Modernisierungen:: 2020

Beschreibung

Sie lieben die Natur, Sie mögen eine ländliche Atmosphäre und wollen dennoch nicht auf eine hohe Wohnqualität verzichten? Dann möchten wir Ihnen dieses absolut schön gelegene Haus mit viel Platz vorstellen.

Die massiv gebaute Immobilie stammt aus dem Baujahr 1978 und im Jahr 2002 wurde ein Teil aufgestockt und seitdem laufend renoviert und saniert. Parallel dazu wurde auch der Dachboden isoliert.

Dieses absolut beeindruckende Objekt auf einem 1102 qm großen Grundstück wird Sie begeistern.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

– helle Kassettentüren aus Massivholz
– alle Bäder saniert im Jahr 2011 und 2014, teils mit Fußbodenheizung
– Terrassenüberdachung im Jahr 2013
– Designer-Kamin im Jahr 2016
– Decken und Wände modernisiert
– neue Fenster im Jahr 2018 und 2020
– Außenjalousinen (teilweise elektrisch) im Jahr 2018 und 2020
– Fliegengitter eingebaut
– elektrische Einbaugeräte der Einbauküche erneuert (Markengeräte)
– Grundstück eingezäunt im Jahr 2020

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 190 qm, welche sich folgendermaßen aufteilt:

Erdgeschoss:
– Diele
– Wohnzimmer mit Kamin
– ein Esszimmer mit Erker und Flügeltür zum Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse
– Kochküche mit Schiebetür zum Esszimmer hin
– Speisekammer
– Gästezimmer
– separates Tageslichtbad mit Waschtisch und WC
– ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizung
– ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und Dachboden (Atelier)

Obergeschoss:
– Flur mit Galerie und hellen Einbauschränken
– drei Schlafzimmer teilweise mit hellen Einbauschränken
– ein Tageslichtbad mit Eckwanne, einer Dusche, zwei Waschtische, ein WC sowie eine
Handtuchheizung

Dachgeschoss:
– Atelier (Hobbyraum) – mit Holztreppe / gehört nicht zur Wohnfläche
– ein gedämmter Dachboden mit Auszugstreppe

Ebenso gehört mit zum Angebot ein Gartenhaus sowie ein kleiner Schuppen, eine Garage sowie ein Carport.

Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie idealerweise direkt in die Garage. Diese verfügt über einen elektrischen Torantrieb sowie über einen Starkstromanschluss.

Auf der gepflasterten Einfahrt haben drei PKWs Platz zum Parken.

Lage

Sie wohnen in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Osteel. Die Samtgemeinde Brookmerland ist ein Gemeindeverband im Landkreis Aurich in Ostfriesland.

Die Samtgemeinde besteht aus den Mitgliedsgemeinden Marienhafe, Leezdorf, Osteel, Rechtsupweg, Upgant-Schott und Wirdum. Sie wohnen ca. 2,5 Km von Marienhafe entfernt.

Im Ortskern von Marienhafe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, in denen sich Einheimische und Gäste verwöhnen lassen können. Weiterhin sind hier mehrere Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen vor Ort. Ebenso verfügt die Gemeinde Marienhafe über eine Zuganbindung. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig in ca. 15 min erreichbar. Eine Busanbindung, eine Bahnstrecke mit einer Zuganbindung in Marienhafe befinden sich ebenso in der Nähe. Die Stadt Norden ist in ca. 9 Km, Norddeich/Aurich in ca. 15 Km zu erreichen. Vom Hafen Norddeich aus; gelangen Sie mit den Fähren zu den Inseln Norderney und Juist. Die Nordsee, das Wattenmeer und die Sandstrände sind eine einmalige Naturregion und der Luftkurort Norddeich ein begehrter Ferienort.

Ausstattung

Das charaktervolle Haus wurde durch zahlreiche Um- und Ausbauarbeiten so konzipiert, dass ein zeitgemäßes Wohnen möglich ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Wahl stehen.

Sie werden begeistert sein, von dem Wohnambiente im Eingangsbereich, welches sich durch das ganze Objekt zieht.

Der Wohnmittelpunkt ist Ihr attraktives Esszimmer mit dem ansprechendem Erker und darüber hinaus; mit einem herrlichen Blick in den gepflegten Gartenbereich. Hier finden Sie mehrere Ruhepole vor. Entweder direkt auf Ihrer Sonnenterrasse am Teich (inkl. elektrischer Markise) oder auf der geschützten, überdachten Terrasse mit phantastischen Blick auf das erstklassige Grundstück.

Sie verfügen hier weiterhin über eine Zisterne mit ca. 1000 Litern Brauchwasser, welche gern für die Bewässerung der Pflanzen genutzt wird.

Die Böden wurden mit hochwertigen Echtholz-Parkett, Fliesen, Laminat und teilweise mit Kork ausgelegt.

Die Fenster sind 2fach-isolierverglast stammen aus den Baujahren 2018/2020, einige aus dem Baujahr 2004 und sind überwiegend mit Jalousien ausgestattet worden.

Ihr Objekt wird mit einer Brennwertheizung beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2018, Energieträger Gas, Energieverbrauch 139,90 kWh, EEK E. (tlw. mit Fußbodenheizung).

Für die Heizung wurde ein Wartungs-/Leasingauftrag abgeschlossen. Dieser muß mit übernommen werden. Die Kosten betragen derzeit monatlich ca. 136,00 Euro (Inklusive dem Gas-Verbrauchsabschlag)

Gartenfreunde kommen auf dem schön angelegten Grundstück voll auf Ihre Kosten. Das eingezäunte Grundstück wurde perfekt angelegt, dass Sie keine neugierigen Blicke erreichen.

Sonstiges

Genießen Sie das ansprechende Wohnambiente in einer sehr guten Atmosphäre. Ihr Wunschobjekt wartet auf Sie!

Für einen Kaufpreis von nur Euro 359.000, – kann diese interessante Immobilie nach Vereinbarung erworben werden.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle.

Telefon: 04931 / 980 93 78 oder Mobil: 0176 / 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 360

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls, bei Bedarf- weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.