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Kaufpreis

619.000 €

ca. 400 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 14.673 m²

Grundstück

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EXKLUSIVES LANDHAUSPARADIES: 4 WOHNEINHEITEN, PRIVATSEE, SPA-INNENPOOL, SCHAFSWEIDE & HÜHNERGLÜCK

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Barrierefrei Gäste-WC Swimmingpool Abstellraum Gartennutzung Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt-Nr: AG488

Preis

Käuferprovision:

3,40 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 619.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 400 m²

Zimmer:: 12

Nutzfläche:: ca. 548 m²

Grundstücksfläche:: ca. 14.673 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 10

Badezimmer:: 6

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1915

Kategorie:: Standard

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 10

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

In ruhiger und idyllischer Lage von Südbrookmerland befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 14.673 m² großen Grundstück. Das Haus bietet auf insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche Platz für eine große Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer sowie mehrere Badezimmer.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, die Böden sind mit Fliesen sowie mit Laminat ausgelegt.
Diese einzigartige Immobilie bietet einen Privatsee, eine großzügige Poollandschaft, eine Tierweide, ein Hühnergehege, einen eingezäunten großen Bolzplatz und ein Biotop. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und ist ideal für Menschen, die viel Raum und Ruhe inmitten der Natur schätzen.

Lage

Münkeboe ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Herzen von Ostfriesland, Niedersachsen. Die Lage bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die dennoch gut angebunden ist und Zugang zu verschiedenen wichtigen Einrichtungen bietet.

Schulen: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Ort Münkeboe selbst und ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten, wie Marienhafe und Aurich und gut über regionale Verkehrsverbindungen erreichbar.

Kindergarten: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Münkeboe und ist für die Bewohner des Ortsteils zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Alternativ gibt es in den angrenzenden Ortsteilen weitere Betreuungsangebote.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung kleinere Supermärkte und Geschäfte. In den umliegenden Orten wie Victorbur und Marienhafe sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die etwa 5 Kilometer entfernt liegen. Für größere Einkäufe bietet sich die Stadt Aurich an, die in etwa 15 Kilometer Entfernung liegt.

Münkeboe ist somit ideal für Menschen, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bevorzugen.

Ausstattung

Ausstattung/Modernisierungen:

• Beheiztes Schwimmbad (9 x 4 m)
• Holzhaus mit Küche
• Überdachte Terrasse mit Markise
• Separater Außenterrassenbereich für Mieter (Baujahr 2024)
• Eingezäunter Spiel-/Bolzplatz
• Tier-Weide für Schafe, Ziegen
• Hühnergehege
• Eigener See für Bootstouren und Angeln
• Kleiner Wald mit Tannen und Laubbäumen
• Biotop
• Aufsitzrasenmäher – gehört mit zum Angebot
• mehrere Schuppen und Unterstellmöglichkeiten
• vier Mietwohnungen

• Fliesen- und Laminatböden
• 2-fach verglaste, teilweise abschließbare Fenster mit Rollläden
• Neue Dachfenster und Haustüren (2023/2024)
• Neue Haustüren (Nov. 2024)
• Doppelstab-Zaun (2023)
• Teil des Schuppendachs sowie Elektrik erneuert und modernisiert
• Obergeschoss mit Galerie und Einbauschränken
• Sonnenterrasse mit Markise
• Starkstromanschlüsse
• Erneuerte Elektrik (1990/2023)
• 3-Kammer-Kläranlage (2014, für 10 Personen)
• Gedämmte Dachschrägen und Geschossdecke
• Trinkwasserspeicher (10.000 Liter, Baujahr 2014)
• Heizungen: Holzkessel-Zentralheizung und Brennwerttechnik
• Separate Eingänge für Mietwohnungen
• Gepflasterte Stellflächen für PKW und Wohnmobile
• Großes Zufahrtstor und Carport für Fahrräder

Sonstiges

Es liegt ein für dieses Objekt ein Energieberatungsgutachten, mit detaillierten Angaben zu den energetischen Förderungen vor, welches bei Verkauf mit überreicht werden kann.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom idyllischen Landleben mit modernem Komfort – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort- erwartet Sie.

Für einen Kaufpreis von 619.000 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden.

Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 488

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne unterstütze ich Sie bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie.