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Kaufpreis

239.000 €

ca. 140 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 887 m²

Grundstück

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EINKAUFEN „UM DIE ECKE“ SOLIDES EFH MIT WINTERGARTEN, NEBENGEBÄUDE UND WEITBLICK!

Einfamilienhaus zum Kauf

Verkauft Barrierefrei

Objekt-Nr: AG394V

Preis

Käuferprovision:

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig bei Beurkundung.

Kaufpreis:: 239.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 140 m²

Zimmer:: 5

Grundstücksfläche:: ca. 887 m²

Räume / Flure

Etagen:: 1

Schlafzimmer:: 4

Badezimmer:: 2

Zustand

Baujahr:: 1977

Kategorie:: Standard

Weitere Informationen

verfügbar ab:: 01.03.2024

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie in Südbrookmerland bietet eine einzigartige Gelegenheit ein besonderes Zuhause zu erwerben. Ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss mit dem dazugehörigen Platz im Dachgeschoss für Familie und Freunde. Praktischerweise befinden sich mehrere Einkaufsmärkte ganz in der Nähe.

Es handelt sich um ein ländlich gelegenes, attraktives Einfamilienhaus aus dem Jahre 1977 mit einem massiven Nebengebäude und viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 887 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 140 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
• Diele
• Wohnküche und Zugang zum Carport/Garagen
• Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten/Gartenbereich
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum (NG) mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
• Flur
• Tageslichtbad mit Wanne
• Drei Schlafzimmer

Dachgeschoss:
• Bodenraum (kann als Atelier genutzt werden)

Zum Angebot gehören außerdem:
• ein Nebengebäude mit HWR, Garage, Werkstatt, Carport mit elek. Torantrieb
• ein geschütztes Carport z.B. für einen Anhänger
• ein Teilkeller mit Heizungsanlage
• ein Dachboden (isoliert/beheizbar) mit Holzverkleidung z.B. nutzbar als Atelier
• ein Wintergarten mit Panorama-Schiebe-Elementen/LED Spots (2023)
• ein Tiefbrunnen

Lage

Dieses grundsolide Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage zur Vorderfront und eingebettet in Felder mit einem herrlichen Weitblick.

Das Perfekte: zentrale Lage mit 2-min Fußmarsch zum Einkaufen! Die Weite, den Blick auf den Deich, reizvolle Spazier- und Radwege sowie die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage besonders interessant.

Sie wohnen in einer Gemeinde von Südbrookmerland. Südbrookmerland liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens zwischen den Städten Aurich und Emden. Mit ca. 18.509 Einwohnern ist Südbrookmerland die drittgrößte Kommune des Landkreises Aurich.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen finden Sie direkt in Victorbur und Moordorf (beides in 2 Autominuten zu erreichen) vor. Unternehmen Sie ausgedehnte Rad- und Wandertouren auf den gut ausgebauten Wegen dieser Gemeinde und erkunden Sie Ihre historische Umgebung.

Ein Kanal für „Liebhaber für das nasse Element” befindet sich quasi ganz in der Nähe.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren im Erdgeschoss renoviert und geschmackvoll umgebaut. Folgendes wurde beispielsweise durchgeführt; bzw. erneuert:

• Wintergarten und Sichtschutz, LED-Spots im Jahr 2023
• Nebengebäude Dachsanierung im Jahr 2023
• Hauswirtschaftsraum isoliert (Decke) im Jahr 2023
• Heizungsanlage, Junkers/Bosch Brennwertkessel 2023
• Abgassystem/Kondenspumpe 2023
• Haustür erneuert im Jahr 2023
• Dachrinnen erneuert im Jahr 2023
• zwei Fenster im Dachgeschoss im Jahr 2023
• Sanierung Bad Erdgeschoss im Jahr 2020
• 1 m breite Wohnungstüren eingebaut (tlw.)
• Vinyl verlegt- Erdgeschoss im Jahr 2020
• Vergrößerung der Wohnküche im Jahr 2020
• Einbauküche im Jahr 2020
• Heizkörper und Leitungen im Jahr 2020
• Warmwasserspeicher im Jahr 2022

Das großzügige Wohnzimmer wurde mit einem praktischen Kamin -6,5 KW- ausgestattet und bietet Ihnen bei Bedarf eine angenehme Wärme. Darüber hinaus gelangen Sie von hier aus, direkt in Ihren neuen Wintergarten mit Glasschiebetüren und Panoramafenster-Elementen. Die können bei Bedarf komplett seitlich verschoben werden, um eine gute Durchlüftung zu gewährleisten.

Das neuwertige Dusch-Bad mit Fenster wurde modern mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Handtuchheizung sowie einem Wand-WC praktisch und gut ausstaffiert. Darüber hinaus wurde hier vorausschauend eine große 1 Meter-Tür eingebaut.

Praktisch alles Wichtige auf einer Ebene: Ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Der Hauswirtschaftsraum, das sogenannte Waschhaus, im Nebengebäude mit Zugang zum Haus (überdacht) und zum Garten komplettiert die Räumlichkeiten.

Über eine gemauerte Treppe erreichen Sie den oberen Flurbereich mit den drei Zimmern, eins davon ist mit einer Gaube, als einzelner Raum („Loggia“- Gaube) gestaltet worden. Von hier aus kann man im Übrigen gut das Wild auf den angrenzenden Feldern beobachten. Die Räume sind überwiegend mit Laminat ausgelegt und mit Holz vertäfelt worden. Ein Zimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert.

Das „originelle” Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC im Obergeschoss wurde gut konzipiert und erspart Ihnen lange Wege.

Über eine Raumspartreppe mit versetzten Auftritten aus Massivholz erreichen Sie den Dachboden. Dieser ist ausbaufähig (Stehhöhe), isoliert und bietet Ihnen jede Menge Stauraum und kann als Atelier genutzt werden.

Der Garten wurde mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt und mit Hecken eingefriedet und teils mit einem Holzzaun umzäunt. Die Lage und die erhaltene Natürlichkeit des Grundstückes werden Ihnen genügend Raum zur Erholung geben. Der Hobby-Gärtner kommt hier noch voll auf seine Kosten. Ein Tiefbrunnen sorgt für die optimale Bewässerung Ihrer Pflanzen. Das Grundstück mit der soliden Lage ist auch bestens für Hundebesitzer geeignet.

Es handelt sich um ein solides Haus. Sicherlich kann man seine persönliche Note mit Hilfe einiger Modernisierungen im OG mit einbringen. Jedoch stellen diese für den Handwerker kein großes Problem dar.

Sie verfügen über eine Garage, ein Carport mit elektrischem Garagentor, ein Unterstand für einen großen Anhänger sowie zwei Stellplätze auf der gepflasterten Grundstücksfläche.

Das Objekt ist an die Kanalisation angeschlossen.

Die Fenster sind 2fach isolierverglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Gaszentralheizung beheizt: Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 1977, Energieträger Gas, Energiebedarf 245,9 KWh/m²a), EEK F. Baujahr 2003.

Die neue Heizungsanlage (2023) wurde hier in der Berechnung noch nicht berücksichtigt.

Sonstiges

Für einen Kaufpreis von nur 239.000 € erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns – dieses interessante Objekt steht Ihnen sofort nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 394

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.