Bilder

Kaufpreis

189.000 €

ca. 95 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 4.155 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

„EIN ZUHAUSE FÜR NATURFREUNDE“: LANDHAUS MIT PFERDEKOPPEL

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC Abstellraum Gartennutzung

Objekt-Nr: AG-438-9

Preis

Käuferprovision:

3,40 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung.

Kaufpreis:: 189.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 95 m²

Zimmer:: 4

Grundstücksfläche:: ca. 4.155 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 2

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1932

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 3

Beschreibung

Dieses interessante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1932 im traditionellen Baustil in Westerende erbaut und eignet sich hervorragend für Personen mit idealistischer Ausrichtung, die durch gezielte Verschönerungen, Modernisierungen und Sanierungen sowohl die Immobilie als auch das Grundstück in neuem Glanz erstrahlen lassen können.

Diese Immobilie bietet zudem eine ideale Umgebung für Ihre lieben „Vierbeiner“: Katze, Hund und natürlich für die Pferdeliebhaber.

Im Jahr 2010 wurde die Immobilie teilweise renoviert, um den Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Die Grundstücksfläche beträgt 4155 m².

Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne Ostfrieslands zu genießen. In direkter Nähe zum Haus grenzt der Pferdestall mit 6 Boxen (genehmigt!) und ein Areal von ca. 3.000 m² Fläche mit Reitplatz sowie ein wetterfester Paddock an. In den vergangenen Jahren wurde der Sandplatz mit Schotter und einer Folie versehen und darauf Reitsand aufgebracht. Ein gutes Stück Weide kann nach Absprache dazu gepachtet werden und befindet sich in ca. 5 min fußläufiger Entfernung. Außerdem befinden sich zwei Reitanlagen mit Hallen ebenso einen Steinwurf entfernt.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 95 m² und teilt sich, wie folgt auf:

Erdgeschoss
• ein Flur
• eine Küche
• ein Wohn- und Esszimmer
• ein Wohnzimmer mit Kamin (6,5 KW)
• ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch
• ein Hauswirtschaftsraum
• ein Tageslichtbad mit WC und Waschtisch

Dachgeschoss
• zwei geräumige Schlafzimmer

Ebenso gehören ein Holzhaus, ein massiver Schuppen, diverse Reitplätze, Paddock, Pferdestall mit zum Angebot.

Lage

Herzlich Wilkommen in Großheide!
Großheide ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen, Deutschland.
Die Gemeinde liegt etwa 15 km nordwestlich der Stadt Aurich und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. In einer ruhigen Sackgassenlage von Westerende befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Westerende ist ein beschaulicher Ort mit etwa 570 Einwohnern und gehört zur Gemeinde Großheide. Hier genießen Sie die jod-haltige, ostfriesische Landluft, während Pferde friedlich auf den Koppeln weiden und Fasane sich gelegentlich auf der Frühstücksterrasse blicken lassen – eine wahrhaft idyllische Kulisse.
Fußläufig erreichbar befinden sich ein Bäcker ( „Kaufmannsladen“), die den täglichen Bedarf decken. Für Reitbegeisterte bietet der Reit- und Fahrverein Westerende e.V. ein breites Angebot für klassische Reitweisen, Freizeitreiten und Voltigieren. Innerhalb einer kurzen Autofahrt von 5 bis 10 Minuten erreichen Sie zudem eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten.
In Großheide und Hage erwarten Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Blumengeschäfte sowie eine abwechslungsreiche gastronomische Szene. Die Schulbildung ist hier ebenfalls gut aufgestellt, mit Grundschulen, Haupt- und Realschulen in der Nähe. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn es gibt eine Kinderkrippe sowie Kindergärten in der Umgebung.
Der Küstenbadeort Norddeich ist nur eine 15-minütige Autofahrt entfernt, wo Sie das maritime Flair der Nordseeküste und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erwartet.

Ausstattung

Nachdem Sie das Haus betreten haben, werden Sie von einem Flur begrüßt, welcher Ihnen einen direkten Zugang zur Küche (mit kleinem Absatz) ermöglicht.
• Küche ist mit einer praktischen Einbauküche aus dem Jahr 2012 ausgestattet und ist Teil des Angebots.
• Ein angrenzender Vorratsraum mit Fenster eignet sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln.
• Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch funktional eingerichtet.
• Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz und ist mit einem Kamin ausgestattet.
• Erdgeschoss-Schlafzimmer bietet zahlreiche Vorteile, darunter eine bequeme Erreichbarkeit ohne Treppensteigen, was besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder ältere Bewohner von großem Vorteil ist.

Darüber hinaus ermöglicht die Lage im Erdgeschoss einen direkten Zugang zu anderen wichtigen Bereichen des Hauses wie dem Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer, was den Wohnkomfort weiter erhöht.Vom Hauswirtschaftsraum aus, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält, gelangen Sie ins Badezimmer.

• Eine komprimierte Holztreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss, das zwei zusätzliche Schlafzimmer beherbergt, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die im Jahr 1994 installiert wurde.

Weiterhin befindet sich eine kostengünstige 2Kammer-Kläranlage mit auf dem Grundstück, welche 2 mal jährlich gewartet wird.

Ein Antrag für einen Glasfaseranschluss wurde gestellt (Vertrag zur kostenfreien Verlegung), verbunden mit einem zweijährigen Anschlussvertrag mit Vodafone muss vom Käufer übernommen werden.

Mehrere PKW-Stellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot.

Sonstiges

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1932, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 377,3 KWh/(m²a), Energieklasse H.

Das Haus bedarf einer Sanierung und Renovierung, jedoch stellt dies für den Handwerker kein Problem dar.

Für einen Kaufpreis von nur 189.000 € erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns – dieses interessante Objekt steht Ihnen sofort nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 438

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.