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Kaufpreis

699.000 €

ca. 135 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 2.602 m²

Grundstück

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„ATTRAKTIVES WOHNHAUS MIT SEPARATEM HOTEL: IN WALD- UND NORDSEENÄHE“

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Barrierefrei Gäste-WC Abstellraum Gartennutzung

Objekt-Nr: AG-430-10

Preis

Käuferprovision:

3,40 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung.

Kaufpreis:: 699.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 135 m²

Zimmer:: 4

Grundstücksfläche:: ca. 2.602 m²

Räume / Flure

Etagen:: 1

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 4

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1988

Kategorie:: Standard

Zustand:: gepflegt

Unterkellert:: Ja

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 12

Beschreibung

In exquisiter Lage am Waldrand des renommierten Luftkurorts Hage präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Anwesen bestehend aus einem renommierten Hotel und einem angrenzenden Wohnhaus. Dieses parkähnliche ca. 2600 m² große Grundstück mit seinem alten Baumbestand und der großzügigen Rasenfläche bietet eine einzigartige Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Naturnähe, Ruhe und Exklusivität legen.

Das Hotel, ursprünglich als Wohnhaus im Jahr 1962 errichtet und 1988 umfassend renoviert – erweitert, um dann als Hotel-Gewerbe geführt zu werden.

Die Immobilie wurde 2008 einer weiteren umfassenden Sanierung unterzogen und kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Die Renovierungen erstreckten sich unter anderem auf die Gästebereiche/Zimmer sowie die Gäste-WCs, welche mit zeitgemäßen Sanitäranlagen ausgestattet sind. Weiterhin wurden größtenteils die Fenster im Erdgeschoss erneuert und im Jahr 2020 eine neue Terrassenüberdachung errichtet.
Eine Neugestaltung der gesamten Fassade erfolgte im Jahr 2022, welche dem Anwesen ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.

Das Hotel besticht durch seine ansprechende Architektur und seine einladende Atmosphäre, die sowohl Geschäftsreisende als auch Urlauber anspricht.

Die Hotelfläche von ca. 450 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Rezeption:
• mit Telefonanlage für effiziente Kommunikation, Kamera-Außenüberwachung
• Eingangsbereich für barrierefreien Zugang
• Massiver Treppenaufgang (Granit) zu dem Obergeschoss
• Personaltoilette mit Stand-WC, Waschtisch

Frühstücksbereich:
• Platz für ca. 40 Gäste
• Außenterrasse mit zusätzliche Sitzmöglichkeiten und Strandkörben
• Abstellraum
• Rustikale Bar mit 2er Bierzapfanlage und Kühlung sowie Getränkeautomat
• Angrenzende Sanitäranlagen mit getrennten Anlagen und Pissoire
• Fußbodenheizung für eine angenehme Atmosphäre

Gästezimmer: (8 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer)
• 4 behindertenfreundliche Gästezimmer jeweils mit einem Duschbad im Erdgeschoss
• 6 weitere Gästezimmer mit einem Duschbad im Obergeschoss

Die Zimmer im Hotel sind überwiegend mit robusten Mobiliar und klassisch eingerichtet. Alle Zimmer verfügen über einen Schreibtisch, TV und ein eigenes Bad mit Dusche. Diese geschmackvolle Einrichtung unterstreicht den einzigartigen Charakter des Hotels und trägt dazu bei, dass die Gäste ihren Aufenthalt in vollen Zügen genießen können.

Gastroküche:
• Gut ausgestattete Küche mit einem 4-Platten-Gasherd/Backofen, Bain Marie, Grillplatte, Salamander, Kipper, 2 Fritteusen, Mikrowelle, Wärmebrücke, Abzugshaube, Gefrierschrank, Kühlschränke und weitere Geräte für die professionelle Zubereitung der Speisen.

Keller:
• Heizungsanlage für eine zuverlässige Wärmeversorgung, Lager
Flur:
• Büro für administrative Aufgaben

Lage

Dieses familiengeführte Hotel begrüßt Sie in ruhiger Lage am Rande der ostfriesischen Stadt Hage und befindet sich nur 8 km von der Nordsee entfernt. Das Hotel eignet sich ideal als Ausgangspunkt für Wanderungen im Naturpark Niedersächsisches Wattenmeer. Zu jeder Jahreszeit bietet Ostfriesland ein umfangreiches Erlebnisangebot. Das Klima ist mild und die Luft besonders jod- und salzhaltig und ist darüber hinaus eine Wohltat für die Atemwege!

Im Luftkorort Hage Ortsteil Berum befindet sich nicht nur das Kurzentrum mit Frei- und Hallenbad, Sauna & Solarien, die Kurmittelabteilung mit vielfältigen Wohlfühlangeboten, sondern auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die älteste wasserumgebende Burg Berum aus dem 14. Jahrhundert und die höchste Mühle Deutschlands. Darüber hinaus beeindruckt das Wasserschloss Lütetsburg aus dem 16. Jahrhundert mit seinem prächtigen Schlosspark und dem angrenzenden Golfplatz. In einem Umkreis von 10 Gehminuten sind außerdem internationale Restaurants, Geschäfte, das Rathaus, eine Schule, ein Kindergarten, Ärzte zu finden. Ein herausragendes Merkmal ist die Nähe zur Nordsee, die sich im benachbarten Stadtteil Norden/Norddeich in kurzer Reichweite befindet. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man dort sowohl den Strand als auch die Fähren zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney. Des Weiteren sind größere Städte wie Aurich oder Emden bequem mit dem Auto erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie.

Ausstattung

Und das Beste: Ihr attraktives privates Wohnhaus grenzt direkt am Hotelbetrieb an!

Das ansprechende Wohnhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche verfügt über:
Erdgeschoss:
• eine Diele
• ein Gäste-WC
• ein offener Wohnbereich
• ein Schlafzimmer
• ein Tageslicht-Duschbad (mit Fußbodenheizung)
• ein Hauswirtschaftsraum
• eine separate Terrasse

Obergeschoss:
• Flur
• ein Tageslicht-Duschbad (mit Fußbodenheizung),
• zwei großzügige Zimmer (eins davon mit Küchenanschluss)

Ebenso verfügen Sie hier noch über ein Blockhaus, einen Schuppen, 2 Blechhütten sowie über eine Garage (ca. 22 m²) mit elektrischem Torantrieb.

Die Eigentümer haben außerdem eine Nutzungsänderung für zwei weitere Gästezimmer im Wohnhaus beantragt. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Einnahmen zukünftig weiter zu steigern, indem zusätzliche Zimmer für Hotelgäste zur Verfügung gestellt werden.

Dieses Hotel präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit in eine gut etablierte Unterkunft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für Gäste und Betreiber.

Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss mit direktem Zugang zur geschützten Sonnenterrasse. Derzeit steht ein Frühstückservice für die Gäste bereit. Der Restaurant-Betrieb kann nach Bedarf wieder aufgenommen werden.

Für Ihre Gäste steht die angrenzende, modernisierte Sonnenterrasse direkt am Waldrand zur Verfügung, als ein absolut sonniges „Plätzchen“ und eine großflächige Rasenfläche zur Verfügung.

Das Geschäftsobjekt wird mit der kompletten Einrichtung, d.h. einer Industrieküche, dem kompletten Mobiliar mit Fernseher und Inventar, etc. übergeben. Es bedarf darüber hinaus nichts angeschafft zu werden. Das gesamte Mobiliar ist integraler Bestandteil des Kaufpreises.
Nach Vereinbarung kann ein hochwertiger Aufsitzrasenmäher, ein Beamer mit Leinwand sowie eine Musikanlage übernommen werden.

Das Hotel verfügt über 12 eigene Parkplätze, die den Gästen zur Verfügung stehen.

Sonstiges

Nach 18 erfolgreichen Jahren der Führung des Hotels entscheiden sich die Eigentümer nun, das Anwesen inklusive des angrenzenden Wohnhauses zu verkaufen, um die „Früchte ihrer Arbeit“ zu genießen.

Dieses einzigartige Angebot verspricht nicht nur eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsumgebung, sondern auch eine solide Investition in eine begehrte Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Sie profitieren von einer hervorragenden, hochfrequentierter, ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage im belieben Kurort Hage. Gleichzeitig übernehmen Sie auch die jahrelangen Stammkunden des Hotels.

Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2006 beheizt. Angaben gemäß GEG: Baujahr Gebäude: 1962/1974/1988, Energieträger Gas, Energiebedarf 280,53 kWh/m²a.

Für einen Kaufpreis von nur 699.000 € können Sie das sehr attraktive Ensemble erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns – dieses interessante Objekt steht Ihnen sofort nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 430

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.